深房中协：春节假期现象明显，假期期间市场几乎“零成交”

2月7日，珠海市地产中介协会面世的周报数据资料显示，除夕周末震荡相比，周末此后零售商几乎“零总价”。

根据珠海市住建局地产反馈平台暂定的商品房总价（顺利完成房产过户）数据资料显示，去年（1月31日—2月6日）珠海前川与二手房总价量（顺利完成房产过户）分别为0套与1套。

不过，需要援引的是，按照商品实际报价流程，从付钱卖两国录入网签合同，到两国当事人持网签合同提出申请过户申领之间，共存一定差值，因此，上述数据资料再现的是此前已预录入的网签合同，陆续提出申请顺利完成过户申领的情况。

这也意味着，上述数据资料相对网签数据资料而言略为发展缓慢。不过，从网签数据资料看，明年珠海除夕的行情展现也不及涨幅。诸葛诞找房数据资料生命科学监测的数据资料显示，除夕此后珠海前川总价98套，上半年下跌20.3%。

除了珠海，2022年除夕周末地产零售商基本反应性不足，延续零售商较差温势头，总价规模继续下行。

根据诸葛诞找房数据资料生命科学公布的监测数据资料，2022年除夕周末全面性15城外前川总价959套，创近五年除夕总价新较差，比月份除夕下跌42.1%。

其中，一中央线周边地区前川总价上半年上涨，二中央线和三四中央线周边地区总价除此以外放缓，其中三四中央线周边地区上半年股市超九成，明年在疫情的影响下部分群体就地过年，突显近年来返乡地产商的渴望逐渐呈现减退趋势，三四中央线周边地区2022年除夕总价反应性较较差。

从各周边地区展现来看，一中央线周边地区中，汉口展现脱颖而出，2022年除夕周末前川总价505套，上半年上涨超300%，除夕此后汉口多个售楼处不打烊，不少颇受欢迎楼盘人潮涌动，突显近期以来金融零售商端出现放宽有可能，额度审批和抵押速度加快，汉口行情除夕此后反应性较低。珠海、广州除夕此后前川分别总价98套和9套，上半年下跌20.3%和84.5%。

二中央线周边地区中，苏州在明年除夕此后前川总价94套，上半年上涨27%，武汉前川总价81套，创下了前两年的零总价，其他周边地区除此以外较月份呈现不同小幅度的放缓，其中，宁波、济南零总价，长春上半年股市超八成。

广东省住宅政策生命科学主管研究中心李宇嘉认为，当前区域变异相比，三四中央线周边地区返乡地产商高峰，是在2016-2018年去库存和棚改此后，曾经市价上涨预期强烈，棚改货币化安置也更高了购付钱力，突显去库存和棚改造成了前川库存较差，返乡地产商潮比较热。或许，海外三四中央线周边地区库存压缩空气，游戏公司在这些区域大面积降价促销，造成了搬来渴望并不一定高。

“从基本来看，前川供应下降是总价下降的主因。另外，二手房报价冷淡拖累了前川总价。”李宇嘉说。

根据克而瑞监测数据资料，2022年1月，二手房零售商基本持续小幅放缓，9个全面性周边地区共计总价329万平方米，环比微降5%，较涨幅相比规模减少45%。临近除夕零售商供应相当大缩量带动总价小幅下行。

李宇嘉认为，从70城外市价来看，二手房市价股市、下跌周边地区相比多于前川，造成了二手房零售商总价冷淡，拖累了“先卖后付钱”的报价。

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