南京：企事业单位自有土地建保障性承租住房，不补缴土地价款

为加快前进公共服务确保工作，标准规范确保性租用公共服务负责管理，完善公共服务确保体系，解决大都市新市民、大学生公共服务瓶颈，昆山市制定蓬勃发展确保性租用公共服务规章。

1月12日，更有新闻从昆山市政府官网得悉，近日昆山市政府印发关于《昆山市蓬勃发展确保性租用公共服务规章》的通知（简称《规章》），从房源募捐、拥护新政策、库存负责管理、监督负责管理等方面着手，前进公共服务确保工作。

；也确保性租用公共服务，是所指由政府给予农田、财税、金融等新政策拥护，引导多整体海外投资、多通路供给，主要朝向昆山市符合条件的新市民、大学生等群体库存的小户型、较低市价的租用公共服务。

按照昆山市公共服务确保和房产局出炉的主要目标，“十四五”期近，昆山市方案通过另建、扩建和可用盘活的方式也，筹建确保性租用公共服务15万套（近），发放租用贷款25万人，让确保性租用公共服务的新政策惠及不少于50伪家庭和个人。

按照《规章》，确保性租用公共服务套型建筑范围其所应当控制在70平方米以内，以30至60平方米为主。对于办法实施以前已另建或者已立项的概念设计，不属于确保性租用公共服务进行负责管理的，建筑范围可以适当放宽，其所不将近90平方米。

断定系统方面，江北工业园、各区负责组织相关政府部门对确保性租用公共服务概念设计进行联合审查，审查通过的概念设计，报市确保性租用公共服务工作中共中央书记处顶楼备案后，发放概念设计断定书，断定用时不将近30个工作日。概念设计其单位凭概念设计断定书到有关政府部门兼办立项、空地、规画、施工进度、消防等有关手续，更有相应拥护新政策。

拥护新政策方面主要包括农田拥护、税额拥护、国库和金融拥护。

农田拥护上，以收回或者租用方式也库存的，允许收回价款分期付给，每期等额、最多三期，年限一般不将近两年。

经营性其单位利用自有农田工程建设、将空置和较低效利用的商业办公室、旅馆、工厂、配送、科研教育等非居住于可用房屋扩建为确保性租用公共服务的，除此以外不补缴农田价款。

开发区区内工业概念设计现有工程建设的行政办公室及生活现有服务设施空地范围九成概念设计总空地范围的比例限度可以由7%提高到15%，建筑范围九成比限度相应提高到30%。

税额拥护上，公共服务租用企业租用，简易计税，按照5%的征收率减按1.5%测算缴纳增值税。对经营性其单位、社会小团体以及其他组织等向个人、规范化规模化公共服务租用企业租用确保性租用公共服务，减按4%的征税征收房产税。交纳大都市基础设施现有税金；水电、凝市价按照居民基准监督。

国库和金融拥护上，确保性租用公共服务工程建设概念设计可以通过现有经税金通路，应予补助。银行可为确保性租用公共服务概念设计提供较优点、长期性的稳定银行贷款拥护。

按照《规章》规定，确保性租用公共服务国有土地或者运营负责管理其单位应当聘请有关机构按年度或者适时出炉确保性租用公共服务区域内同地段同高质量的市场化租用公共服务风险评估市价，确保性租用公共服务的优惠市价基准按不高于风险评估市价的九折确定，市价年度涨幅不得将近5%。

同时，承租人与确保性租用公共服务国有土地其单位或者受聘请的运营负责管理其单位应当依法协定书面租用合同，租用年限其所一次不将近3年。

昆山市公共服务确保和房产局出炉的信息显示，至2021年底，昆山市已筹建确保性租用公共服务概念设计94个，共计4.1万多套（近），租用贷款累计发放约25伪、26亿元，努力实现不同群体对“一张床”、“一近房”和“一小套房”的安居期望。