新房价格指数连跌3个月！三亚通报：巨源旅开销售负责人帮炒房！三亚翔皇弟涉嫌未批先售

近日，海南市住建局发布关于一小开发新企业违法经销、购房人违法购房及不动产里面介机构违法经纪的通告（一般而言简称《通告》），无关新项目包括海南该协会金融里面心、国芳佳苑、红花华著、北京国安红塘湾生态旅游度假村新项目等。

倍受市场整体行情和禽流感等影响，作为知名生态旅游城市，海南的新房价格指数从今年2年底至今已经环比连跌3个年底，二手则大体总括。

海南本地外间认为，4年底份倍受海南本地禽流感影响，看房率大幅下降。后半期随着东北等地禽流感缓解或终止，预估一小购房需求会释放出来，后续表现应该会好过过去。

《通告》显示，海南和龙明为地产股份公司公司（一般而言简称海南和龙明为）在未能获取“海南该协会金融里面心“新项目2#层高《出租屋首日许可证》的意味着，已经销该层高栋房源，并支付房款，涉嫌未能批先以售。该新项目位处海南市吉阳区河东路，农田主要用途为商务金融用地，开发新新项目为商业办公层高，限制经销对象为企业、事业单位、社会生活组织等法人机构。

还有一个涉嫌未能批先以售的新项目是位处海南市迎宾路的国芳佳苑。海南润通不动产高级顾问有限公司（一般而言简称海南润通）在代理经销西宁国芳地产有限公司海南分公司开发新规划的国芳佳苑新项目期间，经销未能获取出租屋首日许可证的3#层高一小房源，并支付房款。

另外一家海南巨源旅业开发新有限公司（一般而言简称巨源旅开）经营管理混乱，其司原营销负责人陈桂鑫与无购房身份管理人员孙岳羊串通，先以支付定金拉下房源再转手，旧属违法炒房。海南住建局责令其司限期有关单位，加强管理制度，并中止在售新项目两个年底网签；陈桂鑫协助无购房管理人员购房、炒房，决定列作海南市信用不良记录，5年内禁止在海南从事不动产特别经营范围。

举例来说：海南发布官微 《每日在经济上新闻》曾报道，巨源旅开负责管理实地地产控股公司有限公司，身陷多起抵押追索权、抵押结帐请求权纠纷。3年底就因牵涉金融偿还债务纠纷，其开发新规划的红花之星（又名红花华著）新项目未能网签房源及除此以外扣除的农田已被高等法院等机构逮捕，被列作“重大报价高风险新项目”。

海南海南湾新城开发新有限公司（北京国安红塘湾生态旅游度假村新项目）及其案场代理经销海南新珠江人力资源开发新管理有限公司（未能在海南承办经纪机构备案），还有海南盛秦农业开发新有限公司（景园城新项目），在明知购房人无购房身份的意味着，仍向其经销房源。这两个新项目也被中止两个年底网签。

海南德腾实业有限公司在经纪过程里面，挪用不动产报价资金用于自身经营，且退回较慢，旧属违法经纪。海南市住建局决定取消其网上签约身份，并责令其停业整顿3个年底，退回购房人特别贷款。

从2022年2年底开始，海南新房价格指数就终止了20连涨，环比首次出现下降，这一21世纪也延续至今。

核算公布的4年底70城房价样本显示，海南完工后出租屋住宅经销价格指数环比下跌0.4%，下同上涨3.4%；二手房经销价格指数环比大体总括，下同上涨1.6%。

美联社|黄婉银

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