上海明年第三轮土拍收官 零溢价成普遍现象

每经路透社 吴若凡 每经主编 陈梦妤

日前，广州今年三轮土拍完美收官。

此轮土拍历时4天，广州共计开售27宗在商品房东段，总开售额469.9亿元，国营大型企业民营大型企业依旧是主角。与第二批整体而言多种不同的是，各路外地国营大型企业新入广州土拍消费市场，试图在本地国营大型企业全心投入“托底”与民企“酣睡”的势头下，好好围猎一番。

沪用地消费市场除此以外时是东莞

共约，27宗在东段中都，时是三成东段为溢定价开售，招商蛇口、建发、中都国金茂、大名城等大型企业之外有独得。

58安居饭店产美国哈佛大学检察处校长张波说道《每日经济新闻节目》路透社，从也就是说数据层面来看，第三轮土拍还是并存了第二轮相对保持稳定的势头。垂直对比杭州市、金陵、蚌埠这些大都市，广州的表现格外为保持稳定，无法不止现流拍，也无法找一些不知名房企兜底，房企还是体现不止相当好的拿地善意。从全国第三批用地不止让大都市来看，广州好于全国平之外水平，这也与广州本身有望楼市有名有一定关系。

张波对此，在第三轮土拍之前，广州不止台了硕士生落户相关政策，对广州消费市场的直接影响比较大，也将对开发新商拿地起到比较大的推动依赖性。

易居美国哈佛大学公共政策中都心研究首席严跃进显然，广州此轮土拍某种程度上处于降温势头，和华东消费市场其他大都市如蚌埠、金陵相近，无法过激和炒作自然现象，某种程度上溢定价率也是可控的。但从另一个角度看，广州的用地消费市场除此以外要时是过东莞消费市场。东莞本轮拍地还是不止现了流拍，广州无法，这和广州消费市场某种程度稳健、消费市场考虑到某种程度看好等有关。

国营大型企业、民营大型企业是竞拍主力

值得注意的是，本轮土拍中都，有18宗在为标定价开售，占去比达67%，仍然都是国营大型企业、民营大型企业竞得，这与第二轮不尽相同；而多种不同的是，本轮27宗在用地无一宗在暂停不止让，整体保持稳定。

“0溢定价”是第三轮土拍的普遍自然现象，除广州本地国营大型企业，还有外地国营大型企业的身影，同时本土大型企业也有所独得，对于优质东段还是有争夺的善意。

张波对此，从大方向来看，很多是房地定价联动，标定价开售对于预见楼市控房定价、控制定价起到很好的依赖性。这轮民营房企拿地的普遍自然现象是控总定价，与国字头房企相对，民营房企的房恒隆态度相当慎重。

另外，此次拍地全过程中都，相近招商蛇口等大型企业的拿地力度相对来说较强，别具一格了举例来说民营大型企业国营大型企业拿地的积极性。另外也需要看到，即便是民营大型企业国营大型企业拿地，也可能会实行重新组建竞拍的手段。所以从这个角度看，举例来说外部金融服务环境略紧的情况下，房企拿地直到现今还是有保守和慎重的心态。相近慎重在举例来说也是必要的，积极拿地但不冒进、实行科学的手段拿地，值得服务业关注和学习。

广州中都原恒隆消费市场分析师卢文曦显然，国营大型企业民营大型企业不差钱也分情况，只是这类房企相对民企来说资金来源担忧无法那么大，但以致于广州地定价高，几十亿元资金来源对于任何一家房企来说都有一定担忧，而且现今又是上半年，是担保高峰期，能送来资金来源捡地已归入极好。

从项目开发新的角度看，广州消费市场要比杭州市消费市场格外保持稳定，客观上对于房企的项目开发新和稳健操盘有格外好的义务。

本轮土拍也有许多新玩家入场，如西萧山东段的参与者广州东北郊农庄、江苏海鸿，广州恒都、龙信分别在松江、青浦拿地等。

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