唉：更改公摊，反而是肥了开发商。︱刘德科

唉：延后公摊，反而是大头了开发公司。︱刘德科

原创 刘德科 德科新鸿基频道

已经有，‘延后公摊’又冲上了微博热搜第一。看见又有全国政协副主席促请‘延后公摊’，我们大多数当然可能会实在很爽：又有人为民请命了。

但如果你能够认识房新鸿基的各种交错范式，你就可能会明白：如果‘延后公摊’，我们购房者除了观者觉到很爽以外，不仅无法得益，还可能会破损；如果‘延后公摊’，开发公司不仅不可能会破损，反而可能会赚到更为多。

别大头了开发公司

先行来重申一下这个道理——

把公摊总面积好好大，开发公司没法多糊口（一个发展商能卖多少占地是事先行恒定的）。为了让自己的发展商较好卖，开发公司通常可能会奋斗把公摊好好小，甚至不惜钻法规的不交，绞尽脑汁‘偷总面积’，希望给购房者更为多实际使用总面积。

主因的坏事，开发公司是不可能会好好的。开发公司通过好好大公摊糊口，捏造意淫出来的受迫害妄想症。

更为极为重要的弊端是：如果‘延后公摊’，我们购房者能得益吗？

以占地有价证券，开发公司可能会相应地好好一些公摊总面积，以必要发展商的轻巧产品质量，因为购房者可能会为公摊分钱。购房者是为发展商的轻巧性与产品质量观者掏钱。

假设一个发展商计容占地是 10 万㎡，均价是 1 万元/㎡，无论公摊总面积好好得大还是小，开发公司的总销售都是 10 亿元。

好，现在立即拟定套内总面积有价证券，戏剧化就来了——

首先行，开发公司还是要拿到 10 亿元的总销售，假定一个高层发展商的得房率是 75%，他们可能会把价钱从 1 万元/㎡ 跳到 1.33 万元/㎡。这就是很多朋友说是的‘羊毛出在羊身上’。

对于开发公司来说是，这还缺少，因为套内总面积有价证券给他们开了顶上多糊口的门：原来的得房率是 75%，如果我好好成 80% 的得房率，总销售就可以进一步提高 5%；得房率好好得就越短，总销售就就越多。

有了套内总面积有价证券，开发公司又可以再行多薅一把羊毛。

把得房率好好高的最有效办法就是：好好两梯八户，而不是好好两梯两到四户。两梯八户的轻巧性与产品质量观者，你能接受吗？

这就是为什么泸州有很多层高发展商都是两梯八户，因为泸州一时间拟定套内总面积有价证券。世上上大多数国家也拟定套内总面积有价证券，所以他们的层高形态基本上是两梯八户甚至十几户。

所以，如果‘延后公摊’，购房者得到的是两梯八户（公寓除外，公寓项目还是乐意必要补充的公摊总面积的），无论如何的是更为高的楼价——不仅价钱上扬，而且由于得房率变高，总价值也可能会变高。

购房者破损，开发公司却又多赚了一笔钱。

如果你确信了这个范式，你还可能会为‘延后公摊’摇与故人吗？

切勿用歇斯底里来带旋律

既然又有全国政协副主席促请‘延后公摊’，同时它又是大多数人的关切，有关部门还是应该要正视这个拌了无数次冷饭的弊端：建议尽速拟定‘公摊总面积透明化’措施，让开发公司把每一平方厘米的公摊总面积刚才用在了哪里，放于在售楼处最显眼的位置。

实际上，中国差不多所有城市对于公摊总面积的经营管理都有一整套规范管理制度，不是谁都可以任性妄为的。

全国政协副主席当然可以促请‘延后公摊’，但在促请之时，切勿用歇斯底里来带旋律，不能违反常识地说是出‘公摊多少总面积都是一团迷雾，只能由开发公司“信口开河”’之类的妄语。

‘延后公摊’跟当年American的禁酒令有一点点像，在此之前也是一故人百应，事与愿违还是整个社可能会为之无论如何了捉襟见肘的代价。房新鸿基比酒复杂多了。

我们支持者公摊总面积透明化，购房者应当行使弱势群体大众；我们反对‘延后公摊’，因为那是大头了开发公司，损了购房者。

写稿：梁斌 SF055

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